Traumhaftes Anwesen an der Côte d’Azur

 

Lage
Das vollkommen ruhige Anwesen – eingebettet in Weinfeldern – liegt an der Côte d’Azur. Zur Autobahn sind es 10 Min. Fahrzeit, zum Flughafen Nizza 1 h und zum TGV-Bahnhof in Saint-Raphaël 30 Min.. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nächstgelegenen Dorf in 5 Min. erreichbar. Fréjus und Saint-Raphaël mit einem breiten Einzelhandelsangebot und zahlreichen Restaurants sowie ihren gepflegten Freizeithäfen liegen in 25 Min. Entfernung, Cannes in 1h. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort, das nächst gelegene Krankenhaus in Saint-Raphaël ist in rund 20 Min. erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Golfplatz, mehrere Weingüter sowie zwei große Skulpturenparks internationalen Niveaus.

Beschreibung
Das gepflegte Anwesen erreicht man über eine schön angelegte und mit Oleandern bepflanzte Einfahrt. Es ist allseits umgeben von einem Olivenhain und besteht aus einem Haupthaus, welches mit den Nebengebäuden eine stimmungsvolle Abfolge von großzügigen Innenhöfen bildet. Um alle Baulichkeiten einschließlich Pool-House (25 m²) zieht sich eine Mauer, die das gesamte Anwesen einschließlich Schwimmbad vor Wind schützt. Neben dem Haupthaus (145 m²) – es ist wie alle Gebäude eingeschossig, wenngleich leicht erhöht und über eine elegante zweistufige Treppenanlage erreichbar – stehen ferner ein kleines Nebenwohnhaus (36 m²) und ein Studio (46 m²) bereit, um Familienangehörige oder Freunde stilvoll und unabhängig zu beherbergen. 3 überdachte PKW-Stellplätze und 1 Garagenplatz sowie weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind ebenso vorhanden wie 2 Geräteräume. Das Anwesen ist mit einem automatischen Tor, einer automatischen Beleuchtung, automatischer Bewässerungsanlage, Videoüberwachung / Alarmanlage, einer TV-Satellitenanlage und einer Klimatisierung (Wohn- und Schlafzimmer im Haupthaus) ausgestattet. Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen und misst 9.580 m², davon sind rund 1.500 m² bebaut. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Parzelle mit rund 4.000 m² abzutrennen (Reine Agrarfläche und Bauverbot) und nicht zu erwerben, so dass die Baulichkeiten auf einem Grundstück von rund 5.500 m² stehen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 251 m² zzgl. 100 m² Terrassen, das beheizbare Schwimmbad hat eine Fläche von 50 m² (5 x 10 m).

Haupthaus (145 m²)
Wohn- Esszimmer mit Kamin, Salon, Wohnküche, Haushaltsraum, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 Toiletten, ausgesprochen großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin

Kleines Wohnhaus (36 m²)
Wohn- Esszimmer, Kitchenette, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Toilette, 2 teilweise überdachte Terrassen, eigene Zufahrt mit Parkplätzen

Studio (46 m²)
Musikzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Toilette

Pool-House (25 m²)
Überdachter Sitzplatz mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Toilette

Zustand / Technik
Das Haupthaus und ein Teil der Nebengebäude wurden 1975 von einem bekannten Modephotographen entworfen und erbaut und 1985 vom derzeitigen Eigentümer hochwertig erweitert. Die massiven Außenwände sind 35 cm stark und gewährleisten eine gute Isolierung. Das gesamte Anwesen wird regelmäßig gepflegt und gewartet bis zum heutigen Tag. Ölheizung im Haupthaus und im Studio (Fabrikat Bosch, 2012), Öltank aus Kunststoff, weitere Wohnräume und das Schwimmbad werden elektrisch beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Die Abwasserentsorgung geschieht mit Hilfe von normgerechten Klärgruben (« fosses septiques »). Die Dachdeckung ist in gutem Zustand. Energieeffizienzklasse: C 136 / Treibhausgas-Emissionen: 37

Besonderheiten
Das Anwesen ist ausgesprochen ruhig, nicht einsehbar und vollständig umzäunt. Der besondere Stil kommt im Grundschema von glatten weißen Putzflächen und Pultdächern zum Ausdruck, der abwechslungsreichen Abfolge von stimmungsvollen Innenhöfen sowie in den, besondere Stellen akzentuierenden schmalen, senkrecht oder waagrecht angeordneten Fenstern. Neben dem Olivenhain (mehr als 200 Olivenbäume erlauben eine jährliche Ernte von ca. 300 l eigenem Olivenöl jährlich) zieren zahlreiche mediterrane Pflanzen die Innenhöfe und das Schwimmbad (u.a. Palmen, Oleander, Lavendel und weitere Olivenbäume). Das Studio wird derzeit als Musikzimmer verwendet und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten : Schaffung eines weiteren unabhängigen Wohnhauses mit Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad oder – bei Herausnahme der nicht tragenden Trennwand – eines großzügigen Ateliers für bildende Künstler, Designer, Architekten, Musiker oder andere kreative Geister.

Wer das Anwesen besucht, taucht gleichsam in eine andere Welt ein : Düfte der Provence, das typische Licht des Südens, das schon die Impressionisten so angeregt hat, er kommt zur Ruhe und gleichzeitig werden Geist und Seele auf ganz besondere Art inspiriert. Ein Ort, wie es ihn nur selten gibt, ein Juwel, wie es nur wenigen Menschen vergönnt ist.

Steuer
Grundsteuer 2883 €

Preis
1.190.000 €