Coup d’œil sur l’Allemagne

 

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ACTUALITÉS

Le marché immobilier allemand connaît un développement impressionnant et confirmé depuis des années. Ce sont surtout les grandes villes et leurs agglomérations qui en sont marquées mais comme en France il y a de grandes disparités entre l’ouest et l’est, entre le nord et le sud. La solidité du marché immobilier s’explique entre autre par une économie très en forme et par la suite par une offre d’emplois importante et constante. Les liens suivants donnent déjà quelques indications actuelles :

https://www.drklein.de/immobilienpreise.html

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/597304/umfrage/immobilienpreise-alle-baujahre-in-deutschland/ 

https://www.handelsblatt.com/finanzen/anlagestrategie/trends/anlegen-2019-wohnimmobilien-die-preistreiber-bleiben-wo-anleger-im-immobilienmarkt-dennoch-chancen-finden/23734676.html?ticket=ST-2723562-2RIJTbmtNs0TCiX1YTIK-ap5

 

Aperçu de l’Allemagne

La République Fédérale d’Allemagne se trouve au centre de l’Europe et compte pas moins que neuf pays voisins (Suisse, Autriche, République Tchèque, Pologne, Danemark, Pays-Bas, Belgique, Luxembourg, France). Placée entre les cultures slaves, scandinaves, germaniques et latins elle est en d’autres termes le carrefour naturel de l’Europe. C’est pourquoi l’Allemagne est aussi le premier pays de transit en Europe avec une haute densité d’infrastructures de qualité (Autoroutes, lignes ferroviaires, aéroports internationaux, voies fluviales, métros etc.).

Depuis la réunification et l’accueil massif de refugiées dans les dernières années l’Allemagne compte aujourd’hui 83 Millions d’habitants. Elle se caractérise par une économie forte et largement orientée vers l’export formant ainsi un partenaire puissant et fiable au sein de l’UE. L’état est formé par les 16 « Länder ». Il s’agit là de régions avec beaucoup plus de compétences que les régions françaises, avec des parlements, des gouvernements avec un premier ministre, des capitales etc. Ces régions se trouvent dans une concurrence permanente entre elles ce qui s’expriment par d’excellents résultats dans tous les domaines : Le standard de vie, le système de santé, l’économie, l’éducation et la recherche ainsi que la culture garantissant une des premières places à l’Allemagne. En plus syndicats et industrielles cherchant le compromis il s’agit d’un pays où règne la paix sociale. Globalement les gens sont empreints de la volonté de réussir professionnellement. Un dicton allemand en dit long : « Erst die Arbeit, dann das Vergnügen » (D’abord le boulot et seulement après le plaisir). Voilà en bref pourquoi il n’y a rien d’étonnant dans le fait que ce pays compte parmi les plus sûres du monde.

Quant à l’immobilier les prix se développent depuis des années de manière très stable et positive. Dans le passé ceci était surtout le cas dans les grandes agglomérations méridionales de Munich et Stuttgart. Aujourd’hui cette évolution comprend également les grandes villes dans d’autres régions de l’Allemagne et tout récemment c’est même la campagne qui en profite. Voilà pourquoi le secteur de la construction (Habitat, industrie, administrations tous confondus) se trouve en plein essor.

L’Allemagne se propose donc à tous ceux qui aimeraient investir dans un pays solide et bien dirigé. Investir dans l’immobilier en Allemagne c’est investir en très grande sécurité pour votre patrimoine personnel : Le BAFIN (Institut national de contrôle du système financier) regarde de près ce qui se passe dans les banques et assurances. Rigoureusement contrôlées ainsi on fait tout pour protéger les clients des banques et assurances et les investisseurs.

Côté imposition les gouvernements fédéraux successifs n’ont jamais perdu de vue l’investisseur ce qui se traduit par des taux globalement modérés et plus avantageux qu’en France. Finalement quant aux agences immobilières, notaires et administration les procédures ne se distinguent pas principalement de ce qu’on connaît en France.

Alors pourquoi ne pas se renseigner ? Ou comme on dit en Allemagne « Essayer vaut mieux que d’étudier ».  Jetez un regard sur nos exemples pour vous faire une nouvelle idée où investir en tranquillité. Vous verrez, notre voisin oriental vaut le coup. Contactez-nous pour en savoir plus.

 

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